
2025年的地皮商场,两大关键词是领域缩量与点状高温。
中指究诘院最新数据显现,2025年300城住宅用地成叮属洽建筑面积为6.2亿浩繁米,同比着落13.5%,出让金2.3万亿元,同比着落10.6%。天然全体领域缩量,但在上海、北京、杭州、成齐等城市,高总价、高单价、高溢价地块屡屡刷新。
头部房企尤其是央国企,在商场调遣期逆势入场。旧年拿地金额百强房企中,TOP10房企的拿地金额占比达50.5%,TOP20房企拿地金额占比高达62.7%,相较上年差异提高9.1、7.8个百分点,“面粉”资源正加快向少数房企麇集。
高总价、高单价地块频出
土拍商场阅历了“提质缩量”、点状高温的一年。
据中指究诘院论述显现,2025年,300城各种用地出让金3.3万亿元,同比着落11.4%。其中,300城住宅用地共成交6.2亿浩繁米,同比着落13.5%,降幅较2024年收窄9.2个百分点;300城住宅用地出让金2.3万亿元,同比着落10.6%。
天然全体领域有所下滑,但为了均衡住宅商场供求,各地纷纷推介稀缺“好地块”。
一个显见的数据是,2025年,300城推出的容积率在2.0以下的宅地占比达42.3%,较2024年栽植7.7个百分点,是近10年来的最高水平。这一变化背后,是各地为了反映好屋子建设,加大了低容积率优质地块的推出力度。
在低容积率、或城市中枢肠块的招引下,头部房企争相下场投资。
字据中指数据,2025年,世界要点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿地块共有13宗。与此同期,因房企拿地抓续聚焦,旧年中枢城市的宅地单价也屡转变高。
比如,北京海淀树村地块成交楼面价达到102347元/浩繁米,刷新北京地价单价最高记载;上海徐汇地块成交楼面价达20.03万元/浩繁米,刷新世界宅地地价最高记载;深圳前海桂湾地块成交楼面价84180元/浩繁米,刷新深圳宅地地价最高记载。
从城市全体层面看,旧年上海共成交64宗宅地,其中37宗溢价成交;杭州共成交92宗宅地,68宗溢价成交,其中33宗溢价率超30%;北京共成交40宗宅地,14宗溢价成交;深圳共成交12宗宅地,9宗溢价成交;成齐成交107宗宅地,42宗溢价成交。
为止2025年末,一二线城市的宅地出让金占300城的比例达57.0%,较2024年栽植4.4个百分点。其中,一线城市宅地出让金占比为15.5%,二线城市占比41.5%,三四线城市占比为43.1%,房企的投资行径越发趋向中枢城市。
“房企全年拿地均保抓积极魄力。”中指究诘院称,一方面,为褂讪地皮商场,多地推出利好策略,推地质料也不休栽植;另一方面,连年来房企拿地力度较弱,存量地皮已基本拓荒殆尽,现时均收拢利好时机积极补仓,以图可抓续发展。
“面粉”加快向巨头聚拢
在热门频出的土拍商场中,哪些拓荒商依然站在浪头?
第一财经据中指数据梳剃头现,旧年新增货值高出千亿的房企共六家,中海地产以2031亿元的全口径新增货值占据首位,招商蛇口以1936亿元的全口径新增货值位居第二,保利发展旧年全口径新增货值达到1436亿元,位居第三。
此外,旧年新增货值高出千亿的房企还有绿城中国、华润置地、中国金茂,期内全口径新增货值差异为1300亿元、1291亿元、1023亿元。
从拿地金额看,旧年权益拿地金额过百亿的房企共19家,其中金额超200亿的共9家、金额超500亿的共5家。头部的中海地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国、华润置地,权益拿地金额差异为907亿元、671亿元、594亿元、592亿元、585亿元。
业内头部大型房企,成为“抢食”优质地块的主力军。
中指数据显现,2025年,拿地金额TOP10企业占拿地金额TOP100企业比例高达50.5%,TOP20企业占拿地金额TOP100企业比例为62.7%,比较旧年底差异提高9.1、7.8个百分点,头部房企拿地金额占比赫然高潮。
也即,头部十家房企的拿地所耗金额,已高出百强房企拿地总金额的一半。
“旧年央国企仍然是主力,但民营房企积极性抓续加多。”中指究诘院究诘垄断陶淑茹暗意。具体而言,旧年拿地金额TOP100企业中,有84家为央国企及场合国资,而拿地金额前十企业中,更是有8家齐为央国企。
克而瑞也暗意,2025年房企投资呈现两个赫然特征:一是聚拢度高企,投资金额前十的企业以央企、国企为主;第二,2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29,较2024年高潮0.12,回顾到2021年投资力度水平。
此外,民营房企的投资信心也有所改善。克而瑞暗意,2025年民营房企拿地总和高出1000亿,同比增长8%。而此前一度“托底”土拍商场的城投平台公司,旧年拿地金额占比仅有15%,较上年着落5个百分点,拿地力度抓续缩短。
测度后续商场走势,中指究诘院觉得,将来五年,世界新建住宅年均销售面积测度保抓在7~8亿平米。阅历供求大幅缩量和房价赫然回调后,“十五五”中后期商场有望迟缓筑底企稳。部分房企有望保抓拿地节律,成为将来赞助行业稳重运转的“擎天玉柱”。
克而瑞方面称,阅历抓续调遣和策略成立后,2026年房地产具备止跌回稳的内生基础,测度房企投资的主旋律为“严慎”与“聚焦”。头部国央企有望在商场调遣期逆势布局,增强长期竞争力,而民营房企及中小领域企业受限于现款流压力,短期内难有赫然起色。
举报 第一财经告白相助,请点击这里此本色为第一财经原创,著述权归第一财经统共。未经第一财经籍面授权,不得以任何模样加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留根究侵权者法律背负的权益。如需赢得授权请联系第一财经版权部:banquan@yicai.com 文章作家
孙梦凡
有关阅读
字节跨越28亿北京买地,互联网巨头热衷自建办公楼土拍商场又杀出了“非传统玩家”。
431 02-04 20:01
十月土拍商场“点状升温”,顶层摘要指明供给侧标的一边是领域回落,一边是“高溢价地”,十月土拍商场冷热互现。
128 2025-10-30 15:02
百强房企前8月买地破耗6000亿,地产雇主们追赶“黄金地块”地产雇主们在事迹会上显露投资逻辑。
6 369 2025-09-02 13:02
“超等地块”烽火的地皮商场,头部十家房企占了七成份额现时在中枢城市“抢地”的,也曾几家业内“巨头”。
7 337 2025-08-05 14:55
2025地市半年报:供应“缩量提质”,存量也曾要点难点地皮商场“缩量提质”背后股票杠杆开户_炒股官网配资注册,房地产正在加快去库存。
242 2025-07-01 12:01 一财最热 点击关闭股票杠杆开户_炒股官网配资注册提示:本文来自互联网,不代表本网站观点。