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跟着2025年楼市崇拜收官，多个重心城市交出二手房商场“年度收获单”：上海二手房成交量达25.4万套，创四年来新高。
克而瑞数据知晓，2025年宇宙30个重心城市二手房成交面积达到2.14亿正常米，成为商场莳植的中枢驱能源。业内分析以为，跟着财政手下调房产交游升值税，2026年二手房商场成交有望在战略红利中不绝回暖。
旧年上海每97东谈主就有1东谈主买二手房
多城二手房2025年全年景交数据出炉，上海卓绝了成齐站到了榜首位置。
2025年11月及12月，上海二手房商场出现“翘尾”行情，邻接两个月的网签成交量齐达到2.3万套，全年上海二手房成交量达到了25.4万套（全口径数据，包含生意、车位等），创下四年来新高，近五年时老实仅次于2021年的28.1万套。
笔据上海市统计局数据，闭幕2024年年末，上海常住东谈主口为2480万东谈主。将二手房成交数据与东谈主口数据联接起来看，平均每97个常住在上海的东谈主里，就有一东谈主在2025年买了二手房。
而成齐市住房和城乡建设局公开数据则知晓，闭幕12月26日，2025年景完整市二手房已成交23.2万套，越过2024年数据，创下历史新高。
2022年景齐二手房成交量初度卓绝新址成交量，而后照旧邻接三年保持增长，最高成交记载不断被刷新。
笔据成齐市统计局数据，闭幕2024年年末成齐的常住东谈主口是2147万东谈主，这意味着2025年景齐平均每92东谈主里就有一东谈主买二手房。
北京二手房商场相似出现“翘尾”行情，旧年12月二手房网签量达到1.71万套，环比11月增长18%，重回1.5万套“兴衰线”以上。北京全年二手房成交总量达到17.4万套，是2017年于今成交量第三高的年份。
2025年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12月成交达6862套，环比增长4.6%，全年市区（含富阳、临安）共成交二手房8.9万套，在近五年里排在第二高位。
商讨机构展望仍将有增量战略落地
不管从重心城市的成交数据，照旧近期的战略信号来看，二手房商场对合座楼市莳植的谬误性正在高潮。
2025年12月下旬召开的宇宙住房城乡建设责任会议尽头提到了二手房商场，会议强调，“十五五”本领推动房地产高质地发展，要准确把捏房地产商场供求关系的紧要变化，看到我国新式城镇化仍在不断鼓动，城市存量优化调度也有浩荡空间，东谈主民寰球对“好屋子”造成新期待，房地产仍有较大发展后劲。要充分意志二手房交游占比高潮是今后一个本领的趋势，把新址商场和二手房商场手脚一个合座来看待。
房地产商讨机构克而瑞的统计数据知晓，2025年宇宙30个重心城市新增一二手住房成交面积约3.26亿正常米，与2022年水平尽头，然而二手房成交面积达到了2.14亿正常米，创频年新高。克而瑞以为，这是二手房商场底部信号阐发的符号。
从城市维度看，克而瑞数据知晓，一线城市全年景交面积同比增长2%，其中上海、深圳成交量显然反弹，同比诀别增长7%和4%，300万元总价以内刚需成交占比超60%，商场仍处于“以价换量”阶段，然而全年挂牌量呈现“先高后降”情景。
据中指商讨院统计数据，2025年宇宙重心30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平，百城二手住宅价钱累计着落8.36%，部分房源“以价换量”带动需求开释，使得二手房成交总量合座牢固。
克而瑞以为，2025年12月30日财政部和税务总局再出新规，个东谈主出售购房2年以下房产，升值税税率降至3%，这是对二手房商场的一大利好，将进一步推动改善型住房需求开释，强化一二手房联动，促进房地产商场止跌回稳。
中指商讨院则以为，北上深等城市王法性战略具备进一步优化空间，此外还不错通过裁减房贷利率、裁减中介用度、加大房贷利息抵扣个税力度等面孔裁减购房资本。展望接下来会有更多增量战略落地，促进需求开释。
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马一凡
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